특별공급, 신특? 생초? 제일 중요한건 소득기준!!

앞서 일반공급에 대해서 알아봤죠?

 

일반공급에 대한 글 [링크 클릭]

 

이젠 특별공급에 대해 알아보도록 하겠습니다.

특별공급이란..?

보시면 아시겠지만 아파트 청약에는 2가지 밖에 없습니다.

특별공급과 일반공급

 

특별공급 : 특정 기준에 맞는 사람들에게 분양해주는 것

일반공급 : 특정 기준 없이 사람들에게 분양해주는 것 (하지만 거주 요건 및 최소 통장금액에 대한 제한은 있습니다)

 

청약홈 정보

특별공급에 대한 기준을 확인해 보도록 할 예정입니다.

그 중에서도 저 같은 30대가 넣을 수 있는걸 살펴보면.... 2가지가 있습니다.

 

신혼부부특별공급(aka 신특)과 생애최초특별공급(aka 생초)라고 불리는 것들 입니다.

신특은 점수순으로 Cut!! 자르고 생초는 뽑기!! 운입니다.

평수(크기)는 둘 다 전용면적 85㎡이하 주택만 해당 됩니다.

 

일단 신특부터 보시죠

 

1. 혼인기간

입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 분.

즉, 혼인신고하고 7년까지만 신혼부부로 나라에서 인정한다는 뜻 입니다.

5년이였는데 7년으로 늘어났죠? 개인적으로는 좀 답답합니다.

5년에서 7년으로 늘린 이유는 몇가지가 있겠죠

5년 벌어서는 집을 살 수 있을 만큼 돈을 못모은다.. 혹은 5년내로는 집을 공급해줄 수 없다..? 

이유는 모르겠습니다 하지만 늘어났으니 안늘어나는 것보단 좋겠죠?!

여.기.서. 한부모가족 및 예비신혼부부도 청약이 가능합니다!! 한부모가족은 만6세 이하의 자녀를 둔 경우에 한정합니다

 

2. 배점계산

이제 우리가 몇점인지 궁금하시죠?!

청약홈에 있는 내용 같이 보시죠

청약홈 정보

가구소득이 얼마냐에 따라 나뉩니다

외벌이 월평균소득 80% 이하, 맞벌이 100%이하인 경우 1점! 배점 기준소득초과하면 0점입니다.

여.기.서. 중요한 점은.. 초과라고만 나와있는데 특별공급은 120% 이상이면 아예 넣을 수 있는 기준을 초과해버립니다.

하지만 이번 710 부동산 대책으로 이 부분이 살짝 바꼈습니다.

민영주택은 130%이하까지 확대됐으니 꼭 확인해보세요!

참고로 저는 소득기준을 때문에 포기 했습니다. 수도권에서 거주하는 부부 중에서 맞벌이로 저 소득을 안넘는 사람이 있을까요? 참.. 현실적이지 못합니다... 각각 월 300만원씩만 벌어도 넘습니다..

 

자녀수가 많을 수록 좋습니다!

참고로 수도권.. 서울이나 서울 근접한 곳은 아이가 2명 정도 있어야 됩니다. 1명 가족은.. 운이 어느정도 따라줘야 합니다.

청약홈 정보

분양될 지역에서 얼마나 거주했냐는 점수 입니다.

3점 채워야겠죠??!!

청약홈 정보

한부모가족의 경우 나이로 되어 있습니다. 한부모라 힘드시겠지만 가능하면 빠르게 청약을 넣으셔야 점수가 높습니다.

청약홈 정보

청약통장도 꼭!! 24회 이상 넣으셔야 됩니다

밀린 경우 한꺼번에 납입도 가능하니 이건 청약통장 개설한 각 은행에 방문하시거나 전화로 꼭 물어보세요!

 

 

생초는 별다른게 없어요.

하.지.만. 제목에도 써놨지만 제일 문제는 소득기준입니다

국가 발표자료

그나마 생초일때 6억~9억 민영주택의 경우 130%, 맞벌이 기준 140%까지 요건이 완화된건 다행이네요

다만.. 소득이 저정도인데 누군가의 도움 없이 6억~9억짜리를 살 수 있느냐가 또 관건 입니다.

 

요즘 대출에 대한 규제도 강해지고..

사실 소득제한 걸고 저렇게 비싼걸 내놓는것 부터 앞뒤가 맞지 않다고 생각해요

소득이 적은 사람에게 좋은 집을 준다!! 는 취지는 좋지만

소득이 적은데 어떻게 저렇게 비싼 아파트를 청약을 받냐는거죠..

결국 있는 사람들만 계속 있게되는 구조.. 

금수저는 조건 안맞으면 그만두면 되지만 저같은 서민은 직장을 그만두면 생활을.. 할 수 없죠...

 

실제적으로 저처럼 양가 도움을 받지 못하고 제 힘만으로 해결해야하는 사람은.. 참.. 어렵네요