주택청약. 가점제는 무엇이고 추첨제는 무엇일까?

주택청약을 넣기 위해 찾아보고 있습니다.
같이 배워보시죠!

가장 먼저 무슨 말인지 알아야겠죠?
일단 내 집을 어떻게 살 수 있는지 같이 보시죠~

이런 과정으로 이루어 집니다.

이 중에서 이번에 알아볼 내용은
아파트 청약 -> 일반공급에 대한 내용입니다.


사실 일반적인 사람이라면
특별공급과 일반공급. 2가지 밖에 생각할 수 있는게 없는 것 같습니다.
그 중에서도 특별공급에 포함이 안되면 결국 일반공급..

그럼 이 중에서도 오늘 이야기 하고자 하는 가점제와 추첨제는 무엇인지 보시죠.


가점제 : 3가지 지표(항목)을 점수화하여 총점이 가장 높은 사람들 순서대로 분양을 해주는 제도 

            (2007년 9월 1일부터 시행)
추첨제 : 무작위로 추첨하는 제도 (순전히 운!!)

가점제는 총 84점만점으로 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장가입기간(17점)으로 이루어져 있습니다.
이제 가점제와 추첨제를 아시겠죠?

가점제와 추첨제의 비율은 몇%로 나뉘어 청약이 진행될까?

사실 이 부분은 좀 여러가지를 알아야 하지만
4가지로 나뉘어져 있다!! 라고 생각하셔도 일단은 크게 무리가 없으실 것 같아요

1. 공공택지
2. 투기과열지구 (서울, 분당 등)
3. 청약과열지구 (수도권)
4. 지방

투기과열지구나 청약과열지구는 사실 위치에 따라 다르지만 저런 기준으로 보시는게 맞으실 것 같아요~

공공택지
85㎡ 이하 : 가점제 100%
85㎡ 초과 : 가점제 50% 이하에서 지자체 결정

투기과열지구
85㎡ 이하 : 가점제 100%
85㎡ 초과 : 가점제 50%, 추첨제 50%

청약과열지구
85㎡ 이하 : 가점제 100%
85㎡ 초과 : 가점제 30%, 추첨제 70%

지방
85㎡ 이하 : 가점제 40% 이하에서 지자체 결정
85㎡ 초과 : 추첨제 100%

고로.. 부자집이 아닌 이상 85㎡ 이하를 하게 될 것이고.. (85이상은 분양 받아도 비쌈..)
가점제만이 살길이다~~~!!

 

그럼 나는 가점을 받아 내 집을 마련할 수 있을까?

최근 수도권에 핫하다는 지역들(위례 및 미사)을 보면
해당지역(하남) 거주자는 최저가점 50점대
경기지역 최저가점 65~72점대

 

이렇게 나오는거 같더라고요..?

즉.. 젊은 나이에 결혼을 하지 않은 미혼이라면 가점제로 들어가긴 어렵다..라는 결론이 나옵니다.

무주택으로 32점, 청약통장가입기간으로 17점을 채우더라도 49점 밖에 안됩니다..
본인 1인 포함 54점.. 
무주택으로 32점을 채우려면 만 45세여야 하는데.. 그때까지 부양가족이 없으면.. 서글프겠죠? ㅠㅠ
(요즘 비혼이 많다고는 하지만..ㅠ)

결국.. 30대에 싱글은 가점제로는 절대로 내집마련을 할 수 없다. 라는 결론에 이르게 됩니다.
참.. 생각이 많아질 수 밖에 없는 결과예요 ㅠㅠ


PS.
이제 남은 희망은 특별공급 중 신혼부부랑 생애최초주택마련이네요..

하지만 저기는 소득제한이 걸려있다는게.. oTL.... 왠만한 맞벌이는 소득제한때문에 안됩니다..
하.지.만. 열씸히 공부해서 찾아올께요!!